Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Duke folur në Forumin e Investimeve të Hotelit në Afrikë në Kigali, Ruanda, Xander Nijnens, Zëvendës-President i Lartë, Grupi i Hoteleve dhe Mikpritjes, Afrika Nën-Sahariane e JLL, tha: “Parashikimi ynë afatmesëm për sektorin e hotelit është pozitiv dhe JLL parashikon rritjen e kërkesës prej 3% në 5% në vit gjatë tre viteve të ardhshme. Nga perspektiva e investimeve, ne parashikojmë 1.7 miliardë dollarë amerikanë që do të investohen në hotele në Afrikën Subsahariane në 2017 dhe një tjetër 1.9 miliardë dollarë në 2018. Gazsjellësi i ri i furnizimit vazhdon të rritet me efikasitet më të madh në realizimin e zhvillimeve të reja si sektor maturohet ”.
Nijnens shtoi, "Sektori i hotelerisë nuk është pa sfidat e tij dhe ne po shohim një divergjencë në rritje të performancës dhe parashikimit për tregjet kryesore. Rajoni ofron një gamë të gjerë sfidash dhe mundësish, si dhe rrezik dhe shpërblim. Nga perspektiva e kërkimit të kapitalit global për mundësi investimi, rajoni mund të jetë një sfidë për të lundruar. Investitorët dhe huadhënësit ashtu po e njohin këtë dhe, ndërsa lojtarët rajonalë vazhdojnë të përdorin avantazhin e tyre të parë lëvizës për të ngulitur praninë e tyre në sektor, kapitali global do të rrjedhë gjithnjë e më shumë në rajon ndërsa pjekjet e tregjeve dhe rritja e transparencës. "
Zhvilluesit dhe operatorët e hoteleve gjithnjë e më shumë po kuptojnë se si ta shfrytëzojnë këtë kërkesë dhe po ofrojnë një ofertë më të gjerë mikpritjeje, më të përshtatshmet për secilin treg dhe bazën e klientit. Kjo rritje e kërkesës, e shoqëruar me përputhjen më efektive të ofertës me kërkesën, krijon një bazë të mirë për investime. Nijnens vuri në dukje se, "Bazat themelore të investimeve afatgjata për rajonin mbeten pozitive pavarësisht nga sfidat afatshkurtra që kanë ndikuar në sektorin e hotelerisë në Afrikën Subsahariane në dy vitet e fundit. Zhvillimi makro-ekonomik dhe politika e qeverisë ndaj turizmit, investimeve dhe rritjes ekonomike mbeten kritike në një sektor të drejtuar nga kërkesa e korporatave. ”
Pengesa kryesore për hyrjen në Afrikën Subsahariane, sipas hulumtimit, është gjetja e projekteve që plotësojnë pragun minimal të kthimit. Kapitali është në dispozicion, por investitorët po kërkojnë levave të duhura për të arritur kthimet e tyre të kapitalit. Mungesa e valutës së huaj renditet më lart këtë vit ndërsa investitorët përpiqen të merren me faktorë të ndryshëm të monedhës. Përmirësimet në stabilitetin politik, ekonomik dhe valutor do të shohin një ulje të primit të rrezikut të vendosur në investimet e hoteleve në rajon, gjë që do të rrisë rrjedhat e kapitalit. Kostot e zhvillimit duhet të ulen në periudhën afatmesme, pasi profesionistët e zhvillimit, pronarët dhe huazuesit fitojnë përvojë në rajon. Ndërsa tubacioni i projekteve të reja po zbatohet në mënyrë më efektive, likuiditeti do të rritet dhe opsionet e daljes do të përmirësohen.
Huadhënësit në rajon janë më të kujdesshëm ndaj sektorit të hotelerisë sesa klientët e tyre, veçanërisht në lidhje me nënshkrimin e flukseve operative të parave në atë që shihet si një sektor në zhvillim. Nijnens konkludon, “Për një të ardhme të parashikueshme, ne mund të presim që huadhënia e bankave tregtare të përcaktohet në bazë të rekursit ndaj sponsorit, ndërsa bankat e zhvillimit do të luajnë një rol kritik në pionierimin e kufijve të rinj. Ndërsa investimet institucionale rriten, huadhënia pritet të bëhet më e disponueshme me kushte të përmirësuara, të cilat nga ana tjetër do të sigurojnë kthime më të mira të kapitalit. "
Investitorët të cilët i konsiderojnë me kujdes variablat e ofertës dhe kërkesës të tregjeve në të cilët ata zhvillojnë dhe veprojnë janë në gjendje të mirë për të gjeneruar kthime të rregulluara me rrezik të lartë. Ata që janë në gjendje të krijojnë platforma me shkallë duhet të jenë gjithnjë e më të vendosur për të tërhequr kapital të jashtëm ose të bëhen një perspektivë blerjeje për lojtarët më të mëdhenj globalë.
Grupi i larmishëm i bazave në çdo treg po bëhet integral në mënyrën në të cilën investitorët dhe huadhënësit i qasen sektorit, me një qasje në të gjithë rajonin duke u bërë gjithnjë e më sfiduese. Hulumtimi promovon pikëpamjen që investitorët duhet të përqafojnë diversitetin që sjellin këto tregje, por më e rëndësishmja të kuptojnë larminë dhe nuancat e këtyre tregjeve.
